# Vesterbro 13A, 8570 Trustrup

Hus. 182 m² bolig, opført 1954, 2.292 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-13a-8570?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-13a-8570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-13a-8570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34664/10.76495)
- [Solgte priser på Vesterbro](https://grundviden.dk/vej/vesterbro-8570?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 102 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.325.000 kr.
- Svarer til 5.769 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.096.000 kr. (6.020 kr. pr. m² × 182 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -84.000 kr.
  - Grund på 2.292 m²: +60.000 kr.
  - Bygget 1954: -55.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -6.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +98.000 kr.
  - Seneste ombygning 1964: -55.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 178.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 377.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. maj 2008.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2008, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 2.292 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954, om-/tilbygget 1964.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 134 m².
- Kælder: 134 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 134 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 182 m² bolig. Kælderen på 134 m² regnes ikke med.
- Huset: 134 m² bebygget.
- Anden bygning: 108 m², bygget 1958. Kortet viser én mindre bygning mere (186 m²), BBR anden bygning 276 m², udhus 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.761 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 28 m fra adressen. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 580 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 566 m², din ret 1.146 m² i alt.
- Hvorfor 1.146 m²? Lokalplan LP 127 (Trustrup - udvidelse af Djurslands Kloakservice ApS, ved Vesterbro) sætter 50 %: 50 % af grunden på 2.292 m² er 1.146 m², og der står 566 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071848_DRAFT_1202390716942.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=971061&matrnr=1af) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbro-13a-8570&ljord=1&src=address-md#17/56.34664/10.76495)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbro-13a-8570&lskybrud=1&src=address-md#16/56.34664/10.76495)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbro-13a-8570&lradon=1&src=address-md#11/56.34664/10.76495)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbro-13a-8570&lstoej=1&src=address-md#17/56.34664/10.76495)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbro-13a-8570&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.34664/10.76495)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde nord for Nordbakken i Trustrup, ca. 536 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbro-13a-8570&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.34664/10.76495)
- Fint: 28,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Trustrup - udvidelse af Djurslands Kloakservice ApS, ved Vesterbro**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071848_DRAFT_1202390716942.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Toubroskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-13a-8570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-13a-8570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34664/10.76495)
- [Solgte priser på Vesterbro](https://grundviden.dk/vej/vesterbro-8570?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.