# Vesterbro 11G, 4500 Nykøbing Sj

Etageejendom. 575 m² bolig i alt i bygningen, opført 1984, 1.428 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-11g-4500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-11g-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-11g-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92186/11.66424)
- [Solgte priser på Vesterbro](https://grundviden.dk/vej/vesterbro-4500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 438.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **795.000 kr** (16.914 kr/m²).
- Boligens eget areal: 47 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 600.000 kr**. Halvdelen af de 14 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 650.000 kr. Udbudt 32% over vores skøn.
- På markedet siden 25. september 2026.
- Mægler: home Odsherred.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/vesterbro-11g-4500-nykoebing-sj/sag-2190003146/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2015, solgt for 375.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2007, solgt for 695.000 kr, fri handel.
- solgt 15. august 2003, solgt for 485.000 kr, fri handel.
- solgt 1. november 1995, solgt for 315.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 575 m².
- Bygningsareal 558 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1984.
- 11 boliger på ejendommen.
- Matrikel 91a.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.428 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nykøbing Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-11g-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-11g-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92186/11.66424)
- [Solgte priser på Vesterbro](https://grundviden.dk/vej/vesterbro-4500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.