# Vesterbækvej 6, 6971 Spjald

Hus. 159 m² bolig, opført 1931, 27.569 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterbaekvej-6-6971?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbaekvej-6-6971?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbaekvej-6-6971?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12524/8.46799)
- [Solgte priser på Vesterbækvej](https://grundviden.dk/vej/vesterbaekvej-6971?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 12.579 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.528.000 kr. (9.609 kr. pr. m² × 159 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -80.000 kr.
  - Grund på 27.569 m²: +254.000 kr.
  - Meget stor grund: +272.000 kr.
  - Bygget 1931: -101.000 kr.
  - Energimærke E: -142.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -204.000 kr.
  - Solgt 2022, over vejens niveau: +417.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +49.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 2.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 870.000 kr, heraf grundværdi 234.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 518.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. august 2022, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. august 2022).
- solgt 29. april 2015, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 29. april 2015).
- solgt 27. august 1996, solgt for 865.000 kr, anden overdragelse (aftalt 27. august 1996).

## Huset og grunden

- 159 m² bolig, 27.569 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1931.
- 1. sal: 63 m².
- Stueplan: 96 m².
- 96 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 159 m² bolig.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Udhus: 164 m², bygget 1953. Kortet viser én mindre bygning mere (122 m²), BBR udhus 300 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 27.009 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Spjald Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbaekvej-6-6971?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbaekvej-6-6971?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12524/8.46799)
- [Solgte priser på Vesterbækvej](https://grundviden.dk/vej/vesterbaekvej-6971?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.