# Vesterbækvej 24, 6800 Varde Landejendom. 154 m² bolig, opført 1872, 19.323 m² grund, Varde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterbaekvej-24-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbaekvej-24-6800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbaekvej-24-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66484/8.57774) - [Solgte priser på Vesterbækvej](https://grundviden.dk/vej/vesterbaekvej-6800?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Stor uudnyttet byggeret (ca. 5.643 m², vejledende). - Lokalplanen begrænser mere end normalt: solceller skal bygges ind i taget, levende hegn mod vej og skel, grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 12.987 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.231.000 kr. (7.990 kr. pr. m² × 154 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -58.000 kr. - Grund på 19.323 m²: +206.000 kr. - Meget stor grund: +88.000 kr. - Bygget 1872: -123.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +851.000 kr. - Oliefyr: -117.000 kr. - Seneste ombygning 2000: -74.000 kr. - Afrundet: -4.000 kr. - Vores bud: 2.000.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, grundværdi 2,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, grundværdi 3,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 764.600 kr med overtagelse 1. september 2000. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. september 2000, solgt for 764.600 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 154 m² bolig, 19.323 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1872, om-/tilbygget 2000. - 1. sal: 81 m². - Stueplan: 73 m². - 73 m² i stueplan + 81 m² på 1. sal (under taget) = 154 m² bolig. - Huset: 154 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (154 m², bygget 1948); den anden (92 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 18.923 m². Haven ligger sydvest for huset. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 5.643 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 154 m², din ret 5.797 m² i alt. - Hvorfor 5.797 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 19.323 m². For denne bygningstype er det 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 99 m væk, på [Stationsvej 19](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-19-6800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbaekvej-24-6800&ljord=1&src=address-md#17/55.66484/8.57774) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): 18.01.L04 - Materielgård og offentlig administration i Sig by, ca. 73 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbaekvej-24-6800&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.66484/8.57774) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Thorstrup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vesterbaekvej-24-6800 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbaekvej-24-6800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbaekvej-24-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66484/8.57774) - [Solgte priser på Vesterbækvej](https://grundviden.dk/vej/vesterbaekvej-6800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.