# Vesterbækvej 1, 6971 Spjald

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 284 m² bolig, 334 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1996, 164.740 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterbaekvej-1-6971?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbaekvej-1-6971?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbaekvej-1-6971?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11997/8.47446)
- [Solgte priser på Vesterbækvej](https://grundviden.dk/vej/vesterbaekvej-6971?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 10,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,1 mio. kr med overtagelse 1. juli 2019. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. maj 2019, solgt for 6,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2019).
- solgt 1. april 1989, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 284 m² bolig, 334 m² bolig i alt på ejendommen, 164.740 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1996.
- 1. sal: 116 m².
- Stueplan: 168 m².
- 168 m² i stueplan + 116 m² på 1. sal (under taget) = 284 m² bolig.
- Huset: 168 m² bebygget.
- 15 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (745 m², bygget 1978) og bygningen (anden bygning) (737 m², bygget 1948) og bygningen (anden bygning) (585 m², bygget 1987) og bygningen (anden bygning) (575 m², bygget 2001) og bygningen (anden bygning) (480 m², bygget 1996) og bygningen (anden bygning) (295 m², bygget 1985) og bygningen (anden bygning) (171 m², bygget 1990) og bygningen (anden bygning) (140 m², bygget 1968) og bygningen (anden bygning) (130 m², bygget 1955); de 6 andre (313 m² og 207 m² og 91 m² og 84 m² og 72 m² og 37 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 159.910 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbaekvej-1-6971&lskybrud=1&src=address-md#16/56.11997/8.47446)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 44,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Spjald Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbaekvej-1-6971?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbaekvej-1-6971?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11997/8.47446)
- [Solgte priser på Vesterbækvej](https://grundviden.dk/vej/vesterbaekvej-6971?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.