# Vesteralle 5, 8410 Rønde

Villa. 106 m² bolig, opført 1969, 765 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesteralle-5-8410?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesteralle-5-8410?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesteralle-5-8410?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34621/10.45215)
- [Solgte priser på Vesteralle](https://grundviden.dk/vej/vesteralle-8410?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 551.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 541.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. august 2018 (interessesammenfald).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,7 mio. kr** (15.990 kr/m²).
- Boligens eget areal: 106 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,8 mio. kr. Udbudt 15% over vores skøn.
- På markedet siden 1. april 2026.
- Prisen er sat ned 15. august 2026.
- Mægler: danbolig Midtdjurs - Mikkel T. Kristensen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/syddjurs/8410/villa/2880001146-288/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2018, solgt for 1,4 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 26. juni 2009, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juni 2009).

## Huset og grunden

- 106 m² bolig, 765 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969.
- Stueplan: 106 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 106 m².
- Huset: 106 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (35 m²), BBR garage 23 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 624 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (124 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesteralle-5-8410&lradon=1&src=address-md#11/56.34621/10.45215)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thorsager Skole (0.-6. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesteralle-5-8410?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesteralle-5-8410?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34621/10.45215)
- [Solgte priser på Vesteralle](https://grundviden.dk/vej/vesteralle-8410?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.