# Vesterå 22, 9000 Aalborg

Etageejendom. 376 m² bolig i alt i bygningen, opført 1897, 169 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesteraa-22-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesteraa-22-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesteraa-22-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05068/9.91859)
- [Solgte priser på Vesterå](https://grundviden.dk/vej/vesteraa-9000?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,4 mio. kr** (26.032 kr/m²).
- Boligens eget areal: 92 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,8 mio. kr.
- På markedet siden 11. maj 2026.
- Prisen er sat ned 20. august 2026.
- Mægler: home Ejerlejlighedsbutikken Aalborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/vesteraa-22-9000-aalborg/sag-8090001546/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 3. september 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 3. september 2025).
- 1.: solgt 16. juni 2025, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2025).
- 3.: solgt 10. december 2019, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. december 2019).
- 2.: solgt 27. september 2019, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 27. september 2019).
- 4.: solgt 30. april 2019, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 30. april 2019).
- 4.: solgt 10. november 2017, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 2017).
- 2.: solgt 23. august 2016, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 23. august 2016).
- 4.: solgt 20. august 2015, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 20. august 2015).
- 4.: solgt 20. august 2015, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 20. august 2015).
- 3.: solgt 11. august 2015, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 11. august 2015).
- 24 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 376 m².
- Bygningsareal 359 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1897.
- Om-/tilbygget 2018.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 174d.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 169 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 37 m væk, på [Ved Stranden 14](https://grundviden.dk/adresse/ved-stranden-14-9000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesteraa-22-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.05068/9.91859)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Hotel, Ved Stranden, Aalborg Midtby, ca. 53 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesteraa-22-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/57.05068/9.91859)
- **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesteraa-22-9000&lkote=1&src=address-md#15/57.05068/9.91859)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesteraa-22-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesteraa-22-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05068/9.91859)
- [Solgte priser på Vesterå](https://grundviden.dk/vej/vesteraa-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.