# Vester Vejrupvej 2, 6740 Bramming Hus. 278 m² bolig, opført 1880, 53.340 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vester-vejrupvej-2-6740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vester-vejrupvej-2-6740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vester-vejrupvej-2-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51963/8.76545) - [Solgte priser på Vester Vejrupvej](https://grundviden.dk/vej/vester-vejrupvej-6740?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 10.791 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.410.000 kr (8.669 kr pr. m² × 278 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -358.000 kr - Grund på 53.340 m²: +361.000 kr - Meget stor grund: +872.000 kr - Bygget 1880: -274.000 kr - Energimærke C: +412.000 kr - Trafikstøj fra vej: -23.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -259.000 kr - Seneste ombygning 1985: -156.000 kr - Afrundet: +15.000 kr - Vores bud: 3.000.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 378.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 955.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. november 2022. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. september 2022, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2022). - solgt 2. januar 2019, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. januar 2019). - solgt 7. oktober 1984, solgt for 636.000 kr, fri handel (aftalt 7. oktober 1984). ## Huset og grunden - 278 m² bolig, 53.340 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1880, om-/tilbygget 1985. - 1. sal: 98 m². - Stueplan: 180 m². - 180 m² i stueplan + 98 m² på 1. sal (under taget) = 278 m² bolig. - Huset: 180 m² bebygget. - Udhus: 170 m², bygget 1900. Kortet viser tre mindre bygninger mere (211 m² og 86 m² og 19 m²), BBR anden bygning 400 m², garage 60 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 52.530 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vester-vejrupvej-2-6740&lstoej=1&src=address-md#17/55.51963/8.76545) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vejrup Børneby (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vester-vejrupvej-2-6740 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vester-vejrupvej-2-6740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vester-vejrupvej-2-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51963/8.76545) - [Solgte priser på Vester Vejrupvej](https://grundviden.dk/vej/vester-vejrupvej-6740?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.