# Vester Vase 16, 9280 Storvorde

Stuehus. 118 m² bolig, opført 1915, 2.512 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vester-vase-16-9280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vester-vase-16-9280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vester-vase-16-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98159/10.14862)
- [Solgte priser på Vester Vase](https://grundviden.dk/vej/vester-vase-9280?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.475.000 kr.
- Svarer til 8.898 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.247.000 kr. (10.572 kr. pr. m² × 118 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +5.000 kr.
  - Grund på 2.512 m²: +81.000 kr.
  - Bygget 1915: -111.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -147.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +27.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -54.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 610.000 kr, heraf grundværdi 57.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 817.000 kr, heraf grundværdi 333.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 15. juni 1989.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juni 1989, solgt for 500.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 118 m² bolig, 2.512 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1915, om-/tilbygget 1975.
- Stueplan: 118 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 118 m².
- Huset: 118 m² bebygget.
- Anden bygning: 75 m², bygget 1915; Anden bygning: 50 m², bygget 1915; Anden bygning: 35 m², bygget 1915; Udhus: 30 m², bygget 1915; Carport: 28 m², bygget 2015. Kortet viser én mindre bygning mere (45 m²), BBR udhus 19 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.131 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Solceller Storvorde, ca. 184 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vester-vase-16-9280&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.98159/10.14862)
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vester-vase-16-9280&lkote=1&src=address-md#15/56.98159/10.14862)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tofthøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vester-vase-16-9280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vester-vase-16-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98159/10.14862)
- [Solgte priser på Vester Vase](https://grundviden.dk/vej/vester-vase-9280?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.