# Vester Vase 15, 9280 Storvorde

Hus. 150 m² bolig, opført 1935, 10.595 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vester-vase-15-9280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vester-vase-15-9280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vester-vase-15-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98294/10.14835)
- [Solgte priser på Vester Vase](https://grundviden.dk/vej/vester-vase-9280?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 10.167 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.608.000 kr. (10.718 kr. pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -67.000 kr.
  - Grund på 10.595 m²: +236.000 kr.
  - Bygget 1935: -91.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -88.000 kr.
  - Seneste ombygning 1972: -79.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 810.000 kr, heraf grundværdi 85.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 576.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. maj 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. marts 2019, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 24. marts 2019).
- solgt 1. januar 1986, solgt for 475.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 10.595 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935, om-/tilbygget 1972.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 110 m².
- 110 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig.
- Huset: 110 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (308 m², bygget 1987) og bygningen (anden bygning) (260 m², bygget 1935) og bygningen (anden bygning) (260 m², bygget 1935) og bygningen (anden bygning) (139 m², bygget 1973) og bygningen (anden bygning) (52 m², bygget 1950); den anden (146 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 9.320 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Solceller Storvorde, ca. 134 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vester-vase-15-9280&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.98294/10.14835)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vester-vase-15-9280&lkote=1&src=address-md#15/56.98294/10.14835)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tofthøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vester-vase-15-9280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vester-vase-15-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98294/10.14835)
- [Solgte priser på Vester Vase](https://grundviden.dk/vej/vester-vase-9280?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.