# Vester Tværvej 9, 8920 Randers NV

Villa. 168 m² bolig, opført 1914, 829 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vester-tvaervej-9-8920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vester-tvaervej-9-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vester-tvaervej-9-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46482/10.00073)
- [Solgte priser på Vester Tværvej](https://grundviden.dk/vej/vester-tvaervej-8920?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 16.071 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.155.000 kr. (18.779 kr. pr. m² × 168 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -197.000 kr.
  - Grund på 829 m²: +6.000 kr.
  - Bygget 1914: -248.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -19.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -178.000 kr.
  - Ombygget 2019: +178.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 2.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 812.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 771.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2007.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2007, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 3. marts 2004, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 3. marts 2004).
- solgt 6. januar 1987, solgt for 347.000 kr, fri handel (aftalt 6. januar 1987).

## Huset og grunden

- 168 m² bolig, 829 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1914, om-/tilbygget 2019.
- 1. sal: 47 m².
- Stueplan: 121 m².
- Kælder: 66 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 121 m² i stueplan + 47 m² på 1. sal (under taget) = 168 m² bolig. Kælderen på 66 m² regnes ikke med.
- Huset: 121 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (18 m², bygget 1929); de to andre (47 m² og 26 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 617 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (81 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vester-tvaervej-9-8920&lradon=1&src=address-md#11/56.46482/10.00073)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vester-tvaervej-9-8920&lstoej=1&src=address-md#17/56.46482/10.00073)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hobrovejens Skole (0.-6. kl.), Vestervangsskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vester-tvaervej-9-8920

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vester-tvaervej-9-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vester-tvaervej-9-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46482/10.00073)
- [Solgte priser på Vester Tværvej](https://grundviden.dk/vej/vester-tvaervej-8920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.