# Vester Storetoft 47, 6720 Fanø

Sommerhus. 228 m² bolig, opført 1992, 2.282 m² grund, Fanø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vester-storetoft-47-6720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vester-storetoft-47-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vester-storetoft-47-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35476/8.45778)
- [Solgte priser på Vester Storetoft](https://grundviden.dk/vej/vester-storetoft-6720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 626.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 668.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 2007.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,8 mio. kr** (16.447 kr/m²).
- Boligens eget areal: 228 m², 8 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 5,0 mio. kr. Udbudt 10% under vores skøn.
- På markedet siden 6. januar 2026.
- Prisen er sat ned 31. juli 2026.
- Mægler: Nybolig Viborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/fritidshus/6720/vesterstoretoft/n230042/n2300420000961)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2007, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1999, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1995, solgt for 254.606 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 228 m² bolig, 2.282 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1992, om-/tilbygget 2015.
- Stueplan: 228 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 228 m².
- Huset: 242 m² bebygget.
- Ubebygget: 2.040 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 228 m², din ret 228 m² i alt.
- Hvorfor 228 m²? Lokalplan 29 (Et sommerhusområde i Sønderho - Mathiases Toft) sætter 10 %: 10 % af grunden på 2.282 m² er 228 m², og der står 228 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1075654_DRAFT_1204815893624.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Kystsikring af Sønderho, ca. 460 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vester-storetoft-47-6720&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.35476/8.45778)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Et sommerhusområde i Sønderho - Mathiases Toft**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1075654_DRAFT_1204815893624.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fanø (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vester-storetoft-47-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vester-storetoft-47-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35476/8.45778)
- [Solgte priser på Vester Storetoft](https://grundviden.dk/vej/vester-storetoft-6720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.