# Vester Søgade 64, 1601 København V

Etageejendom. 27.361 m² bolig i alt i bygningen, opført 1939, 8.945 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vester-soegade-64-1601?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vester-soegade-64-1601?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vester-soegade-64-1601?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67964/12.56034)
- [Solgte priser på Vester Søgade](https://grundviden.dk/vej/vester-soegade-1601?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 5,0 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,4 mio. kr, 30. december 2022 (familieoverdragelse).

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,5 mio. kr** (91.402 kr/m²).
- Boligens eget areal: 82 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 6,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,8 og 6,8 mio. kr. Udbudt 20% over vores skøn.
- På markedet siden 2. oktober 2026.
- Mægler: home Vesterbro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/vester-soegade-64-5th-1601-koebenhavn-v/sag-1110006567/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 1. april 2023, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 1. april 2023).
- 5. th: solgt 30. december 2022, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 30. december 2022).
- 5. th: solgt 31. januar 2022, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 31. januar 2022).
- st. tv: solgt 14. januar 2022, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. januar 2022).
- 2. tv: solgt 8. april 2020, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. april 2020).
- 1. th: solgt 5. april 2019, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 5. april 2019).
- st. tv: solgt 14. maj 2018, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. maj 2018).
- 2. tv: solgt 1. januar 2018, solgt for 892.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 1. januar 2018).
- st. tv: solgt 14. juni 2016, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juni 2016).
- 5. th: solgt 8. maj 2016, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 8. maj 2016).
- 19 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 27.361 m² (263 boliger).
- Bygningsareal 28.440 m².
- 8 bygninger på grunden.
- Opført 1939.
- Om-/tilbygget 2022.
- 263 boliger på ejendommen.
- Matrikel 370.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 48 m fra adressen. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 8.945 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vester-soegade-64-1601&lstoej=1&src=address-md#17/55.67964/12.56034)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 72 m væk, på [Kampmannsgade 2](https://grundviden.dk/adresse/kampmannsgade-2-1604?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vester-soegade-64-1601&ljord=1&src=address-md#17/55.67964/12.56034)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Den Classenske Legatskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vester-soegade-64-1601?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vester-soegade-64-1601?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67964/12.56034)
- [Solgte priser på Vester Søgade](https://grundviden.dk/vej/vester-soegade-1601?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.