# Vester Søgade 22, 1601 København V

Etageejendom. 9.357 m² bolig i alt i bygningen, opført 1974, 2.787 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vester-soegade-22-1601?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vester-soegade-22-1601?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vester-soegade-22-1601?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67718/12.55967)
- [Solgte priser på Vester Søgade](https://grundviden.dk/vej/vester-soegade-1601?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 36,8 mio. kr, heraf grundværdi 36,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 200,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2022. Beløbet dækker hele ejendommen med 100 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **9,0 mio. kr** (81.036 kr/m²).
- Boligens eget areal: 111 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 10,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,1 og 11,0 mio. kr. Udbudt 10% under vores skøn.
- På markedet siden 18. august 2026.
- Prisen er sat ned 6. oktober 2026.
- Mægler: home Vesterbro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/vester-soegade-22-1th-1601-koebenhavn-v/sag-1110006461/)

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 7. februar 2025, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2025).
- st. mf: solgt 14. august 2024, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 2024).
- 1. tv: solgt 1. april 2024, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel.
- 5. tv: solgt 16. august 2023, solgt for 6,9 mio. kr, fri handel (aftalt 16. august 2023).
- 1. th: solgt 12. august 2023, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 12. august 2023).
- solgt 3. december 2021, solgt for 200,0 mio. kr, fri handel (aftalt 3. december 2021).
- 7. tv: solgt 22. november 2021, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. november 2021).
- 6. tv: solgt 10. marts 2021, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. marts 2021).
- 4. th: solgt 11. december 2019, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 11. december 2019).
- st. tv: solgt 20. november 2019, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. november 2019).
- 30 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 9.357 m².
- Bygningsareal 10.127 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1974.
- Om-/tilbygget 2023.
- 100 boliger på ejendommen.
- Matrikel 400.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.787 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vester-soegade-22-1601&lstoej=1&src=address-md#17/55.67718/12.55967)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 98 m væk, på [Kampmannsgade 2](https://grundviden.dk/adresse/kampmannsgade-2-1604?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vester-soegade-22-1601&ljord=1&src=address-md#17/55.67718/12.55967)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Den Classenske Legatskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vester-soegade-22-1601?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vester-soegade-22-1601?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67718/12.55967)
- [Solgte priser på Vester Søgade](https://grundviden.dk/vej/vester-soegade-1601?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.