# Vester Land 40, 6720 Fanø

Sommerhus. 130 m² bolig, opført 1799, 960 m² grund, Fanø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vester-land-40-6720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vester-land-40-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vester-land-40-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35348/8.46429)
- [Solgte priser på Vester Land](https://grundviden.dk/vej/vester-land-6720?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Plus: Havudsigt, vandet ca. 900 m væk (ca. +2% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 23.846 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.117.000 kr (23.975 kr pr. m² × 130 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -48.000 kr
  - Grund på 960 m²: +31.000 kr
  - Bygget 1799: -259.000 kr
  - Købt 2024, løftet til i dag: +282.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -119.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +42.000 kr
  - Havudsigt: +62.000 kr
  - Afrundet: -8.000 kr
  - Vores bud: 3.100.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 585.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 1. juni 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. april 2024, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. april 2024).
- solgt 23. juni 2018, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2018).
- solgt 1. juli 1993, solgt for 650.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 960 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1799, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 49 m².
- Stueplan: 81 m².
- 81 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 130 m² bolig.
- Huset: 81 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (34 m², bygget 1930); den anden (21 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 824 m².
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 41 m fra adressen. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Kystsikring af Sønderho, ca. 216 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vester-land-40-6720&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.35348/8.46429)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fanø (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vester-land-40-6720

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vester-land-40-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vester-land-40-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35348/8.46429)
- [Solgte priser på Vester Land](https://grundviden.dk/vej/vester-land-6720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.