# Vester Hedensvej 35, 9362 Gandrup Landejendom. 240 m² bolig, opført 1870, 212.400 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vester-hedensvej-35-9362?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vester-hedensvej-35-9362?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vester-hedensvej-35-9362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05413/10.20349) - [Solgte priser på Vester Hedensvej](https://grundviden.dk/vej/vester-hedensvej-9362?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, grundværdi 7,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 6. december 1993. - Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (48,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. juli 2023, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (48,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 3. juli 2023). - solgt 6. december 1993, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 240 m² bolig, 212.400 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870, om-/tilbygget 1995. - 1. sal: 35 m². - Stueplan: 205 m². - 205 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 240 m² bolig. - Huset: 205 m² bebygget. - 14 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (964 m², bygget 2005) og en anden bygning (783 m², bygget 1978) og en anden bygning (495 m², bygget 1947) og en anden bygning (487 m², bygget 1978) og en anden bygning (423 m², bygget 1976) og en anden bygning (413 m², bygget 1947) og garagen (55 m², bygget 1978) og en anden bygning (30 m², bygget 1981) og en anden bygning (14 m², bygget 1978); de fem andre (611 m² og 535 m² og 213 m² og 174 m² og 173 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 206.825 m². Haven ligger nord for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gandrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vester-hedensvej-35-9362 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vester-hedensvej-35-9362?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vester-hedensvej-35-9362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05413/10.20349) - [Solgte priser på Vester Hedensvej](https://grundviden.dk/vej/vester-hedensvej-9362?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.