# Vester Feldborgvej 26, 7540 Haderup Landejendom. 160 m² bolig, opført 1912, 348.338 m² grund, Herning Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vester-feldborgvej-26-7540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vester-feldborgvej-26-7540?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vester-feldborgvej-26-7540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33798/8.88056) - [Solgte priser på Vester Feldborgvej](https://grundviden.dk/vej/vester-feldborgvej-7540?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 23 m væk (243 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 15,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 831.000 kr, grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 12,2 mio. kr med overtagelse 31. december 2011. - Senest solgt som del af en samlet handel om 11 ejendomme (44,8 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. april 2024, solgt som del af en samlet handel om 11 ejendomme (44,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 4. april 2024). - solgt 31. december 2011, solgt for 12,2 mio. kr, fri handel. - solgt 17. november 2008, solgt for 19,9 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 1. januar 1996, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 160 m² bolig, 348.338 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912. - 1. sal: 25 m². - Stueplan: 135 m². - Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 135 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med. - Huset: 135 m² bebygget. - 8 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (1.691 m², bygget 2008) og en anden bygning (1.242 m², bygget 2008) og en anden bygning (673 m², bygget 1996) og en anden bygning (355 m², bygget 1967) og en anden bygning (150 m², bygget 1960) og en anden bygning (135 m², bygget 1967); de to andre (328 m² og 240 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 343.389 m². Haven ligger øst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 13 m væk, på [Tusbækvej 46](https://grundviden.dk/adresse/tusbaekvej-46-7540?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vester-feldborgvej-26-7540&ljord=1&src=address-md#17/56.33798/8.88056) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Haderup skole og Børnehus (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vester-feldborgvej-26-7540?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vester-feldborgvej-26-7540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33798/8.88056) - [Solgte priser på Vester Feldborgvej](https://grundviden.dk/vej/vester-feldborgvej-7540?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.