# Vester Feldborgvej 10, 7500 Holstebro Hus. 144 m² bolig, opført 1940, 15.849 m² grund, Holstebro Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vester-feldborgvej-10-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vester-feldborgvej-10-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vester-feldborgvej-10-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35219/8.88350) - [Solgte priser på Vester Feldborgvej](https://grundviden.dk/vej/vester-feldborgvej-7500?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.300.000 kr. - Svarer til 7.118 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.022.000 kr. (7.095 kr. pr. m² × 144 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -35.000 kr. - Grund på 15.849 m²: +173.000 kr. - Meget stor grund: +16.000 kr. - Bygget 1940: -61.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -97.000 kr. - Afrundet: +7.000 kr. - Vores bud: 1.025.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 983.000 kr, heraf grundværdi 348.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 809.000 kr, heraf grundværdi 388.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 689.614 kr med overtagelse 1. juli 2016 (familieoverdragelse). - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 2016, solgt for 689.614 kr, familieoverdragelse. - solgt 27. august 2009, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 2009). - solgt 1. august 2006, solgt for 392.500 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 144 m² bolig, 15.849 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1940. - Stueplan: 144 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 144 m². - Huset: 144 m² bebygget. - Anden bygning: 458 m², bygget 1964; Anden bygning: 171 m², bygget 1978; Ukendt: 37 m², byggeår ikke oplyst; Ukendt: 16 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (158 m²), BBR anden bygning 316 m², ukendt 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 14.698 m². Haven ligger nord for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 356 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 144 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 15.849 m² giver ca. 4.755 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vester-feldborgvej-10-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vester-feldborgvej-10-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35219/8.88350) - [Solgte priser på Vester Feldborgvej](https://grundviden.dk/vej/vester-feldborgvej-7500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.