# Vester Fælled 56, 6893 Hemmet

Sommerhus. 63 m² bolig, opført 1977, 316 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vester-faelled-56-6893?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vester-faelled-56-6893?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vester-faelled-56-6893?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84679/8.27884)
- [Solgte priser på Vester Fælled](https://grundviden.dk/vej/vester-faelled-6893?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.350.000 kr.
- Svarer til 18.254 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 955.000 kr. (15.153 kr. pr. m² × 63 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +125.000 kr.
  - Grund på 316 m²: -54.000 kr.
  - Bygget 1977: -109.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +163.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -30.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +14.000 kr.
  - Havudsigt: +86.000 kr.
  - Elvarme: -23.000 kr.
  - Afrundet: +23.000 kr.
  - Vores bud: 1.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 897.000 kr, heraf grundværdi 321.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 876.000 kr, heraf grundværdi 323.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 27. februar 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. februar 2026, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 4. februar 2026).
- solgt 2. juni 2008, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2008).
- solgt 8. oktober 2004, solgt for 790.000 kr, fri handel.
- solgt 30. januar 1987, solgt for 245.000 kr, fri handel (aftalt 30. januar 1987).

## Huset og grunden

- 63 m² bolig, 316 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1977.
- 1. sal: 24 m².
- Stueplan: 39 m².
- 39 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 63 m² bolig.
- Huset: 39 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (25 m²), BBR udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 252 m².
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 42 m fra adressen. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (16 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052101_APPROVED_1188379094804.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vester-faelled-56-6893&lkote=1&src=address-md#15/55.84679/8.27884)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Kun 1,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vester-faelled-56-6893&lkote=1&src=address-md#15/55.84679/8.27884)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Fjordvej, Bork Havn**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052101_APPROVED_1188379094804.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bork Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vester-faelled-56-6893?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vester-faelled-56-6893?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84679/8.27884)
- [Solgte priser på Vester Fælled](https://grundviden.dk/vej/vester-faelled-6893?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.