# Vester Fælled 39, 6893 Hemmet

Sommerhus. 68 m² bolig, opført 1977, 349 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vester-faelled-39-6893?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vester-faelled-39-6893?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vester-faelled-39-6893?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84448/8.27831)
- [Solgte priser på Vester Fælled](https://grundviden.dk/vej/vester-faelled-6893?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,4 mio. kr.
- Svarer til 17.279 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.047.000 kr. (15.392 kr. pr. m² × 68 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +120.000 kr.
  - Grund på 349 m²: -52.000 kr.
  - Bygget 1977: -119.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +558.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -407.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +16.000 kr.
  - Havudsigt: +24.000 kr.
  - Elvarme: -24.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 1.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 780.000 kr, heraf grundværdi 251.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 793.000 kr, heraf grundværdi 274.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. november 2025.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. oktober 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2025).
- solgt 4. juni 2024, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juni 2024).
- solgt 28. oktober 2022, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2022).
- solgt 1. oktober 2017, solgt for 200.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 22. juli 2015, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 22. juli 2015).
- solgt 1. juni 2002, solgt for 420.000 kr, fri handel.
- solgt 1. september 1998, solgt for 432.890 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 68 m² bolig, 349 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1977, om-/tilbygget 2017.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 43 m².
- 43 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 68 m² bolig.
- Huset: 43 m² bebygget.
- Udhus: 30 m², bygget 1977.
- Ubebygget: 276 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (19 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052101_APPROVED_1188379094804.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Kun 1,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vester-faelled-39-6893&lkote=1&src=address-md#15/55.84448/8.27831)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Fjordvej, Bork Havn**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052101_APPROVED_1188379094804.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bork Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vester-faelled-39-6893?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vester-faelled-39-6893?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84448/8.27831)
- [Solgte priser på Vester Fælled](https://grundviden.dk/vej/vester-faelled-6893?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.