# Vester Fælled 166, 6893 Hemmet

Sommerhus. 44 m² bolig, opført 1979, 73 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vester-faelled-166-6893?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vester-faelled-166-6893?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vester-faelled-166-6893?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84493/8.27855)
- [Solgte priser på Vester Fælled](https://grundviden.dk/vej/vester-faelled-6893?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 493.000 kr, heraf grundværdi 189.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 506.000 kr, heraf grundværdi 221.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 450.000 kr med overtagelse 1. oktober 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **525.000 kr** (11.931 kr/m²).
- Boligens eget areal: 44 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 625.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 725.000 kr. Udbudt 16% under vores skøn.
- På markedet siden 8. maj 2025.
- Prisen er sat ned 25. juli 2026.
- Mægler: EDC Nr. Nebel.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/6893-hemmet/vester-faelled-166/68306650/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. september 2022, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 9. september 2022).
- solgt 1. april 1996, solgt for 295.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 44 m² bolig, 73 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979.
- 1. sal: 11 m².
- Stueplan: 33 m².
- 33 m² i stueplan + 11 m² på 1. sal (under taget) = 44 m² bolig.
- Huset: 33 m² bebygget.
- Ubebygget: 40 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-26 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052101_APPROVED_1188379094804.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vester-faelled-166-6893&lskybrud=1&src=address-md#16/55.84493/8.27855)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vester-faelled-166-6893&lkote=1&src=address-md#15/55.84493/8.27855)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Kun 0,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vester-faelled-166-6893&lkote=1&src=address-md#15/55.84493/8.27855)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Fjordvej, Bork Havn**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052101_APPROVED_1188379094804.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bork Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vester-faelled-166-6893?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vester-faelled-166-6893?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84493/8.27855)
- [Solgte priser på Vester Fælled](https://grundviden.dk/vej/vester-faelled-6893?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.