# Vester Egebjergvej 39, 7830 Vinderup

Landejendom. 166 m² bolig, opført 1887, 110.712 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vester-egebjergvej-39-7830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vester-egebjergvej-39-7830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vester-egebjergvej-39-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54071/8.79698)
- [Solgte priser på Vester Egebjergvej](https://grundviden.dk/vej/vester-egebjergvej-7830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 661.000 kr, grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 6,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2012.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (21,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. august 2021, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (21,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 31. august 2021).
- solgt 10. juli 2020, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (21,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 10. juli 2020).
- solgt 12. juli 2012, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juli 2012).

## Huset og grunden

- 166 m² bolig, 110.712 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1887, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 22 m².
- Stueplan: 144 m².
- 144 m² i stueplan + 22 m² på 1. sal (under taget) = 166 m² bolig.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Anden bygning: 571 m², bygget 1979; Anden bygning: 462 m², bygget 1887; Anden bygning: 126 m², bygget 1887; Anden bygning: 126 m², bygget 1970; Anden bygning: 78 m², bygget 1952; Ukendt: 16 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser to mindre bygninger mere (170 m² og 162 m²), BBR anden bygning 300 m², ukendt 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 108.857 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 36 m væk, på [Egebjergvej 21](https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-21-7830?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vester-egebjergvej-39-7830&ljord=1&src=address-md#17/56.54071/8.79698)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vester-egebjergvej-39-7830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vester-egebjergvej-39-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54071/8.79698)
- [Solgte priser på Vester Egebjergvej](https://grundviden.dk/vej/vester-egebjergvej-7830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.