# Vester Boulevard 27, 8920 Randers NV

Villa. 114 m² bolig, opført 1970, 721 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vester-boulevard-27-8920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vester-boulevard-27-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vester-boulevard-27-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46984/10.00906)
- [Solgte priser på Vester Boulevard](https://grundviden.dk/vej/vester-boulevard-8920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 14.912 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.141.000 kr. (18.779 kr. pr. m² × 114 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +21.000 kr.
  - Grund på 721 m²: -12.000 kr.
  - Bygget 1970: -230.000 kr.
  - Energimærke C: +264.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -128.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -85.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -89.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -92.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -89.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 870.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 997.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 15. juli 2026-30. juli 2026, solgt for 1,9 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 30. juli 2026), 15 dage til salg.
- solgt 16. juli 2014, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juli 2014).
- solgt 18. marts 2011, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 18. marts 2011).
- solgt 10. september 2002, solgt for 435.000 kr, fri handel (aftalt 10. september 2002).
- solgt 15. april 1986, solgt for 590.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 114 m² bolig, 721 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970, om-/tilbygget 1980.
- Stueplan: 114 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 114 m².
- Huset: 114 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (47 m²), BBR carport 26 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 560 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (102 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vester-boulevard-27-8920&lstoej=1&src=address-md#17/56.46984/10.00906)
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vester-boulevard-27-8920&lradon=1&src=address-md#11/56.46984/10.00906)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Karetmagervej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestervangsskolen (0.-6. kl.), Vestervangsskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vester-boulevard-27-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vester-boulevard-27-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46984/10.00906)
- [Solgte priser på Vester Boulevard](https://grundviden.dk/vej/vester-boulevard-8920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.