# Vester Boulevard 23, 8920 Randers NV

Villa. 182 m² bolig, opført 1954, 946 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vester-boulevard-23-8920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vester-boulevard-23-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vester-boulevard-23-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46931/10.00931)
- [Solgte priser på Vester Boulevard](https://grundviden.dk/vej/vester-boulevard-8920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 14.835 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.705.000 kr. (20.358 kr. pr. m² × 182 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -284.000 kr.
  - Grund på 946 m²: +32.000 kr.
  - Bygget 1954: -176.000 kr.
  - Energimærke E: -248.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -177.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +126.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -145.000 kr.
  - Seneste ombygning 1967: -141.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 2.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. februar 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. oktober 2017, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. oktober 2017).
- solgt 26. september 1981, solgt for 342.500 kr, fri handel (aftalt 26. september 1981).

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 946 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954, om-/tilbygget 1967.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 117 m².
- Kælder: 99 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 117 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 182 m² bolig. Kælderen på 99 m² regnes ikke med.
- Huset: 117 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (152 m²), BBR garage 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 677 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (102 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vester-boulevard-23-8920&lstoej=1&src=address-md#17/56.46931/10.00931)
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vester-boulevard-23-8920&lradon=1&src=address-md#11/56.46931/10.00931)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Karetmagervej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestervangsskolen (0.-6. kl.), Vestervangsskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vester-boulevard-23-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vester-boulevard-23-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46931/10.00931)
- [Solgte priser på Vester Boulevard](https://grundviden.dk/vej/vester-boulevard-8920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.