# Vester Boulevard 18, 8920 Randers NV

Villa. 185 m² bolig, opført 1992, 855 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vester-boulevard-18-8920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vester-boulevard-18-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vester-boulevard-18-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46907/10.01034)
- [Solgte priser på Vester Boulevard](https://grundviden.dk/vej/vester-boulevard-8920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 17.973 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.439.000 kr. (18.591 kr. pr. m² × 185 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -273.000 kr.
  - Grund på 855 m²: +12.000 kr.
  - Bygget 1992: -119.000 kr.
  - Energimærke C: +420.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -23.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -142.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +8.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 3.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 894.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 946.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 15. juni 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. marts 2024, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. marts 2024).
- solgt 11. september 2013, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. september 2013).
- solgt 20. maj 1996, solgt for 735.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 185 m² bolig, 855 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1992.
- Stueplan: 185 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 185 m².
- Huset: 83 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (52 m²), BBR carport 36 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 720 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (72 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vester-boulevard-18-8920&lradon=1&src=address-md#11/56.46907/10.01034)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vester-boulevard-18-8920&lstoej=1&src=address-md#17/56.46907/10.01034)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Frederiksborg Alle/Byfogedvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestervangsskolen (0.-6. kl.), Vestervangsskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vester-boulevard-18-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vester-boulevard-18-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46907/10.01034)
- [Solgte priser på Vester Boulevard](https://grundviden.dk/vej/vester-boulevard-8920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.