# Vestbyen 22, 9640 Farsø Villa. 142 m² bolig, opført 1970, 640 m² grund, Vesthimmerlands Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestbyen-22-9640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestbyen-22-9640?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestbyen-22-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.77189/9.33096) - [Solgte priser på Vestbyen](https://grundviden.dk/vej/vestbyen-9640?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 267.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 261.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 487.500 kr med overtagelse 1. juni 2014. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,1 mio. kr** (7.711 kr/m²). - Boligens eget areal: 142 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.325.000 kr. Udbudt 5% under vores skøn. - På markedet siden 16. august 2025. - Prisen er sat ned 11. september 2026. - Mægler: EDC Danebo, Farsø. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9640-farsoe/vestbyen-22/96403657/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. april 2014, solgt for 487.500 kr, fri handel (aftalt 26. april 2014). - solgt 26. april 2014, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 26. april 2014). - solgt 7. april 2006, solgt for 360.000 kr, fri handel (aftalt 7. april 2006). ## Huset og grunden - 142 m² bolig, 640 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970, om-/tilbygget 1974. - Stueplan: 142 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 142 m². - Huset: 142 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (95 m²), BBR carport 40 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 403 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 18 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 142 m², din ret 160 m² i alt. - Hvorfor 160 m²? Lokalplan 26 Farsø (Lokalplan nr. 26 for et område ved Fredbjergvej i Farsø by) sætter 25 %: 25 % af grunden på 640 m² er 160 m², og der står 142 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1151242_APPROVED_1237385300163.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestbyen-22-9640&lradon=1&src=address-md#11/56.77189/9.33096) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 17 m væk, på [Vestbyen 20](https://grundviden.dk/adresse/vestbyen-20-9640?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestbyen-22-9640&ljord=1&src=address-md#17/56.77189/9.33096) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 26 for et område ved Fredbjergvej i Farsø by**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1151242_APPROVED_1237385300163.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Farsø Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestbyen-22-9640?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestbyen-22-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.77189/9.33096) - [Solgte priser på Vestbyen](https://grundviden.dk/vej/vestbyen-9640?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.