# Vestbyen 10, 9610 Nørager

Landejendom. 323 m² bolig, opført 2013, 61.218 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestbyen-10-9610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestbyen-10-9610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestbyen-10-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.78568/9.65618)
- [Solgte priser på Vestbyen](https://grundviden.dk/vej/vestbyen-9610?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 4,1 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 6,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 12.771 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.835.000 kr (8.776 kr pr. m² × 323 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -489.000 kr
  - Grund på 61.218 m²: +410.000 kr
  - Meget stor grund: +1.125.000 kr
  - Energimærke A: +918.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -666.000 kr
  - Afrundet: -8.000 kr
  - Vores skøn: 4.125.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 313.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 307.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 1. august 2016.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. april 2016, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 2016).
- solgt 4. november 2011, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 4. november 2011).
- solgt 3. februar 2009, solgt for 585.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 28. marts 2006, solgt for 712.500 kr, fri handel (aftalt 28. marts 2006).

## Huset og grunden

- 323 m² bolig, 61.218 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2013.
- 1. sal: 120 m².
- Stueplan: 203 m².
- 203 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 323 m² bolig.
- Huset: 203 m² bebygget.
- Garage: 86 m², bygget 2013.
- Ubebygget: 60.929 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestbyen-10-9610&lradon=1&src=address-md#11/56.78568/9.65618)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Haverslev Skole (0.-6. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vestbyen-10-9610

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestbyen-10-9610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestbyen-10-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.78568/9.65618)
- [Solgte priser på Vestbyen](https://grundviden.dk/vej/vestbyen-9610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.