# Vestbyen 1, 9610 Nørager

Landejendom. 168 m² bolig, opført 1943, 46.126 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestbyen-1-9610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestbyen-1-9610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestbyen-1-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.78459/9.67250)
- [Solgte priser på Vestbyen](https://grundviden.dk/vej/vestbyen-9610?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 441 m væk (162 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.500.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 6.845 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.451.000 kr (8.635 kr pr. m² × 168 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -91.000 kr
  - Grund på 46.126 m²: +239.000 kr
  - Meget stor grund: +503.000 kr
  - Bygget 1943: -109.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -707.000 kr
  - Svinebrug 441 m væk: -50.000 kr
  - Oliefyr: -67.000 kr
  - Afrundet: -19.000 kr
  - Vores bud: 1.150.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 263.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 667.000 kr, heraf grundværdi 270.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. august 2007.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. maj 2007, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. maj 2007).
- solgt 22. juli 1988, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 22. juli 1988).

## Huset og grunden

- 168 m² bolig, 46.126 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1943.
- 1. sal: 68 m².
- Stueplan: 100 m².
- Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 100 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 168 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Anden bygning: 155 m², bygget 1943; Garage: 98 m², bygget 1952; Anden bygning: 96 m², bygget 1966; Overdækning: 30 m², bygget 2002; Overdækning: 28 m², bygget 2004. Kortet viser én mindre bygning mere (137 m²), BBR anden bygning 240 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 45.379 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestbyen-1-9610&lradon=1&src=address-md#11/56.78459/9.6725)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Haverslev Skole (0.-6. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vestbyen-1-9610

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestbyen-1-9610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestbyen-1-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.78459/9.67250)
- [Solgte priser på Vestbyen](https://grundviden.dk/vej/vestbyen-9610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.