# Vestbjerggårdvej 2, 9380 Vestbjerg Villa. 180 m² bolig, opført 1960, 737 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestbjerggaardvej-2-9380?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestbjerggaardvej-2-9380?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestbjerggaardvej-2-9380?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.12665/9.96826) - [Solgte priser på Vestbjerggårdvej](https://grundviden.dk/vej/vestbjerggaardvej-9380?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Udbudt ca. 22% under vores skøn. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel, pligt til grundejerforening). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. maj 2018. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,7 mio. kr** (9.694 kr/m²). - Boligens eget areal: 180 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,6 mio. kr. Udbudt 22% under vores skøn. - På markedet siden 11. december 2025. - Mægler: Mæglerhuset Nørresundby. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/23360002172/vestbjerggaardvej-2-9380-vestbjerg/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. februar 2018, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 1. februar 2018). - solgt 26. april 2013, solgt for 960.000 kr, fri handel (aftalt 26. april 2013). - solgt 10. februar 2004, solgt for 810.000 kr, fri handel (aftalt 10. februar 2004). - solgt 26. april 1998, solgt for 998.000 kr, fri handel (aftalt 26. april 1998). ## Huset og grunden - 180 m² bolig, 737 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1960. - Stueplan: 180 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 180 m². - Huset: 180 m² bebygget. - Garage: 30 m², bygget 1968; Carport: 21 m², bygget 2017. - Ubebygget: 506 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 4 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 180 m², din ret 184 m² i alt. - Hvorfor 184 m²? Lokalplan 14-020 (Boligområde v/ Vestbjerggårdvej, Vestbjerg) sætter 25 %: 25 % af grunden på 737 m² er 184 m², og der står 180 m² i dag. - Vær opmærksom: 2% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 717 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264351_1472479925680.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,2 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde v/ Vestbjerggårdvej, Vestbjerg**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264351_1472479925680.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vestbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestbjerggaardvej-2-9380?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestbjerggaardvej-2-9380?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.12665/9.96826) - [Solgte priser på Vestbjerggårdvej](https://grundviden.dk/vej/vestbjerggaardvej-9380?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.