# Vestbanevej 16, 2500 Valby

Etageejendom. 2.900 m² bolig i alt i bygningen, opført 1934, 1.276 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestbanevej-16-2500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestbanevej-16-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestbanevej-16-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66448/12.52108)
- [Solgte priser på Vestbanevej](https://grundviden.dk/vej/vestbanevej-2500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Salg for denne lejlighed ikke fundet som egen handel.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,6 mio. kr** (69.696 kr/m²).
- Boligens eget areal: 66 m², 1 værelse.
- Vores skøn: **ca. 4,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 5,0 mio. kr. Udbudt 3% under vores skøn.
- På markedet siden 12. august 2026.
- Åbent hus 01.11. kl. 15.15-15.30.
- Prisen er sat ned 9. september 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech, Valby og Sydhavnen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/2500-valby/vestbanevej-16-2-tv/21607793)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 15. juni 2023, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2023).
- 1. tv: solgt 17. januar 2023, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 17. januar 2023).
- 1. th: solgt 19. april 2022, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. april 2022).
- 3. th: solgt 16. marts 2022, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. marts 2022).
- st. th: solgt 11. august 2019, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. august 2019).
- 3. th: solgt 5. april 2019, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 5. april 2019).
- 4. th: solgt 11. maj 2018, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 11. maj 2018).
- 1. tv: solgt 19. januar 2018, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 2018).
- 1. th: solgt 1. august 2017, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. august 2017).
- st. th: solgt 1. juli 2015, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse.
- 30 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.900 m² (40 boliger).
- Bygningsareal 2.895 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1934.
- 40 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1857a.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.276 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 95 m væk, på [Kjeldsgårdsvej 1](https://grundviden.dk/adresse/kjeldsgaardsvej-1-2500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestbanevej-16-2500&ljord=1&src=address-md#17/55.66448/12.52108)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestbanevej-16-2500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.66448/12.52108)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Valby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestbanevej-16-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestbanevej-16-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66448/12.52108)
- [Solgte priser på Vestbanevej](https://grundviden.dk/vej/vestbanevej-2500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.