# Vestbanegade 9, 8500 Grenaa

Etageejendom. 347 m² bolig, opført 1954, 1.070 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestbanegade-9-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestbanegade-9-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestbanegade-9-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41782/10.86835)
- [Solgte priser på Vestbanegade](https://grundviden.dk/vej/vestbanegade-8500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 578.300 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. oktober 1998 (anden overdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 1998, solgt for 2,6 mio. kr, anden overdragelse.

## Boligen

- Boligareal 347 m².
- Bygningsareal 648 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1954.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 5 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2al.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.070 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11340758_1769070706847.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2005852&matrnr=10ar) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestbanegade-9-8500&ljord=1&src=address-md#17/56.41782/10.86835)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 8,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bavnehøj, Åstrupparken mv.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11340758_1769070706847.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestbanegade-9-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestbanegade-9-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41782/10.86835)
- [Solgte priser på Vestbanegade](https://grundviden.dk/vej/vestbanegade-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.