# Vestagervej 75, 8450 Hammel

Landejendom. 219 m² bolig, opført 1887, 50.456 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestagervej-75-8450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestagervej-75-8450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestagervej-75-8450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26433/9.81032)
- [Solgte priser på Vestagervej](https://grundviden.dk/vej/vestagervej-8450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 11.530 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.942.000 kr. (13.432 kr. pr. m² × 219 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -320.000 kr.
  - Grund på 50.456 m²: +459.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.058.000 kr.
  - Bygget 1887: -345.000 kr.
  - Energimærke E: -289.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -960.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +65.000 kr.
  - Seneste ombygning 1998: -93.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 2.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 16. juni 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. december 2020, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. december 2020).
- solgt 22. december 2020, solgt for 6,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 2020).
- solgt 10. juni 1994, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 219 m² bolig, 50.456 m² grund, bygget 1887, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 144 m².
- 144 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 219 m² bolig.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Anden bygning: 160 m², bygget 1962; Anden bygning: 135 m², bygget 1980; Anden bygning: 130 m², bygget 1917; Anden bygning: 130 m², bygget 1917; Anden bygning: 130 m², bygget 1980; Udhus: 18 m², bygget 2022; Udhus: 17 m², bygget 2023. Kortet viser én mindre bygning mere (171 m²), BBR anden bygning 666 m², udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 48.914 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestagervej-75-8450&lradon=1&src=address-md#11/56.26433/9.81032)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestagervej-75-8450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.26433/9.81032)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 60,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Tungelundskolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestagervej-75-8450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestagervej-75-8450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26433/9.81032)
- [Solgte priser på Vestagervej](https://grundviden.dk/vej/vestagervej-8450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.