# Vestagervej 39, 6541 Bevtoft

Villa. 187 m² bolig, opført 1905, 468 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestagervej-39-6541?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestagervej-39-6541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestagervej-39-6541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15827/9.21680)
- [Solgte priser på Vestagervej](https://grundviden.dk/vej/vestagervej-6541?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 800.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 900.000 kr.
- Svarer til 4.278 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.054.000 kr. (5.634 kr. pr. m² × 187 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -86.000 kr.
  - Grund på 468 m²: -28.000 kr.
  - Bygget 1905: -79.000 kr.
  - Energimærke C: +119.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -155.000 kr.
  - Seneste ombygning 2003: -29.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 594.000 kr, heraf grundværdi 172.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 142.500 kr med overtagelse 15. januar 2003.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. december 2002, solgt for 142.500 kr, fri handel (aftalt 30. december 2002).
- solgt 19. januar 2000, solgt for 242.450 kr, fri handel (aftalt 19. januar 2000).

## Huset og grunden

- 187 m² bolig, 468 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1905, om-/tilbygget 2003.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 102 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 102 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 187 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 102 m² bebygget.
- Udhus: 56 m², bygget 1905.
- Ubebygget: 310 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 187 m², din ret 140 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 468 m² giver ca. 140 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Haderslev Kommune. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestagervej-39-6541&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.15827/9.2168)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Agerskov Skole (0.-6. kl.), Agerskov Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestagervej-39-6541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestagervej-39-6541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15827/9.21680)
- [Solgte priser på Vestagervej](https://grundviden.dk/vej/vestagervej-6541?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.