# Vesselbjergvej 41B, 8370 Hadsten

Bolig i en bebyggelse med 6 boliger. 450 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1976, 1.124 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesselbjergvej-41b-8370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesselbjergvej-41b-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesselbjergvej-41b-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32706/10.05552)
- [Solgte priser på Vesselbjergvej](https://grundviden.dk/vej/vesselbjergvej-8370?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 18 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 950.000 kr.
- Svarer til 15.364 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 876.000 kr. (16.228 kr. pr. m² × 54 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +4.000 kr.
  - Bygget 1976: -94.000 kr.
  - Energimærke C: +44.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 474.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. marts 2011, solgt for 150.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 27. august 2001, solgt for 465.000 kr, fri handel (aftalt 27. august 2001).
- solgt 22. marts 2000, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 22. marts 2000).

## Huset og grunden

- 450 m² bolig i alt på ejendommen, 1.124 m² grund, bygget 1976, om-/tilbygget 2013.
- Stueplan: 450 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 450 m².
- Huset: 458 m² bebygget.
- Udhus: 8 m², bygget 2013; Udhus: 6 m², bygget 2013; Udhus: 6 m², bygget 2013.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-8 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesselbjergvej-41b-8370&lskybrud=1&src=address-md#16/56.32706/10.05552)
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesselbjergvej-41b-8370&lradon=1&src=address-md#11/56.32706/10.05552)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 63 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesselbjergvej-41b-8370&ljord=1&src=address-md#17/56.32706/10.05552)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesselbjergvej-41b-8370&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.32706/10.05552)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhvervsområde ved Hjulfabrikken i Hadsten, ca. 725 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesselbjergvej-41b-8370&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.32706/10.05552)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 33,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hadsten Skole (Førskole-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vesselbjergvej-41b-8370

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesselbjergvej-41b-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesselbjergvej-41b-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32706/10.05552)
- [Solgte priser på Vesselbjergvej](https://grundviden.dk/vej/vesselbjergvej-8370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.