# Vermlandsgade 81, 2300 København S

Etageejendom. 2.476 m² bolig i alt i bygningen, opført 1905, 820 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vermlandsgade-81-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vermlandsgade-81-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vermlandsgade-81-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66668/12.61239)
- [Solgte priser på Vermlandsgade](https://grundviden.dk/vej/vermlandsgade-2300?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,3 mio. kr** (58.988 kr/m²).
- Boligens eget areal: 89 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,4 og 6,4 mio. kr. Udbudt 10% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 29. maj 2026.
- Prisen er sat ned 21. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Amager.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/2300/vermlandsgade/n260359/n2603590000832)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 2. juni 2026, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 2. juni 2026).
- st. th: solgt 13. juni 2025, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juni 2025).
- 1. tv: solgt 27. februar 2023, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. februar 2023).
- 2. th: solgt 18. juni 2021, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juni 2021).
- st. th: solgt 5. august 2020, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 5. august 2020).
- 2. th: solgt 1. maj 2020, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 2. juni 2019, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2019).
- 4. th: solgt 28. august 2018, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 2018).
- 2. th: solgt 3. juli 2018, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 3. juli 2018).
- 3. tv: solgt 1. juli 2018, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse.
- 34 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.476 m² (37 boliger).
- Bygningsareal 2.665 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1905.
- Om-/tilbygget 2020.
- 37 boliger på ejendommen.
- Matrikel 614.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 820 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072488_APPROVED_1202814241326.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vermlandsgade-81-2300&lskybrud=1&src=address-md#16/55.66668/12.61239)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vermlandsgade-81-2300&lstoej=1&src=address-md#17/55.66668/12.61239)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 45 m væk, på [Holmbladsgade 85](https://grundviden.dk/adresse/holmbladsgade-85-2300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vermlandsgade-81-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.66668/12.61239)
- **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vermlandsgade-81-2300&lkote=1&src=address-md#15/55.66668/12.61239)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Carlsgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072488_APPROVED_1202814241326.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lergravsparkens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vermlandsgade-81-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vermlandsgade-81-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66668/12.61239)
- [Solgte priser på Vermlandsgade](https://grundviden.dk/vej/vermlandsgade-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.