# Venusvej 1, 8970 Havndal Villa. 162 m² bolig, opført 2007, 838 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/venusvej-1-8970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/venusvej-1-8970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/venusvej-1-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.64898/10.19331) - [Solgte priser på Venusvej](https://grundviden.dk/vej/venusvej-8970?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 178.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 169.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 750.433 kr med overtagelse 1. april 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,7 mio. kr** (10.462 kr/m²). - Boligens eget areal: 162 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 66 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,0 mio. kr. Udbudt 3% under vores skøn. - På markedet siden 29. maj 2026. - Prisen er sat ned 19. september 2026. - Mægler: danbolig Randers. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/randers/8970/villa/2740002330-274/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 2021, solgt for 750.433 kr, anden overdragelse. - solgt 1. december 2018, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel. - solgt 15. juni 2005, solgt for 95.603 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 162 m² bolig, 838 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2007. - Stueplan: 162 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 162 m². - Huset: 162 m² bebygget. - Garage: 46 m², bygget 2007. - Ubebygget: 630 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 48 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 162 m², din ret 210 m² i alt. - Hvorfor 210 m²? Lokalplan H.1.5-H (Havndal, boligområde, Vellinggårdsvej/Venusvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 838 m² er 210 m², og der står 162 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1221535_APPROVED_1252041551617.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=venusvej-1-8970&lradon=1&src=address-md#11/56.64898/10.19331) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=venusvej-1-8970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.64898/10.19331) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Havndal, boligområde, Vellinggårdsvej/Venusvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1221535_APPROVED_1252041551617.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Havndal Skole (0.-6. kl.), Grønhøjskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/venusvej-1-8970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/venusvej-1-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.64898/10.19331) - [Solgte priser på Venusvej](https://grundviden.dk/vej/venusvej-8970?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.