# Venusvænget 81, 6710 Esbjerg V

Villa. 148 m² bolig, opført 1978, 744 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/venusvaenget-81-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/venusvaenget-81-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/venusvaenget-81-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51284/8.42006)
- [Solgte priser på Venusvænget](https://grundviden.dk/vej/venusvaenget-6710?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 16.047 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.460.000 kr. (16.619 kr. pr. m² × 148 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -97.000 kr.
  - Grund på 744 m²: -10.000 kr.
  - Bygget 1978: -251.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +289.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -15.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 2.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 914.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 910.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 52.936 kr med overtagelse 15. februar 1978.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. februar 1978, solgt for 52.936 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 148 m² bolig, 744 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978.
- Stueplan: 148 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 148 m².
- Huset: 148 m² bebygget.
- Carport: 55 m², bygget 1978.
- Ubebygget: 541 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 24 m fra adressen. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (75 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderrisskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/venusvaenget-81-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/venusvaenget-81-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51284/8.42006)
- [Solgte priser på Venusvænget](https://grundviden.dk/vej/venusvaenget-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.