# Venusvænget 44, 6710 Esbjerg V

Villa. 170 m² bolig, opført 1984, 977 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/venusvaenget-44-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/venusvaenget-44-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/venusvaenget-44-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51407/8.41991)
- [Solgte priser på Venusvænget](https://grundviden.dk/vej/venusvaenget-6710?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 17.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.838.000 kr. (16.691 kr. pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -183.000 kr.
  - Grund på 977 m²: +29.000 kr.
  - Bygget 1984: -100.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +355.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +44.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 2.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 910.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 906.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 995.000 kr med overtagelse 1. juli 1986.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1986, solgt for 995.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 977 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1984.
- Stueplan: 170 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 170 m².
- Huset: 204 m² bebygget.
- Udhus: 42 m², bygget 1993.
- Ubebygget: 731 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 25 m fra adressen. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (123 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderrisskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/venusvaenget-44-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/venusvaenget-44-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51407/8.41991)
- [Solgte priser på Venusvænget](https://grundviden.dk/vej/venusvaenget-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.