# Ventedgårdsvej 38, 4440 Mørkøv

Landejendom. 167 m² bolig, opført 1878, 82.310 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ventedgaardsvej-38-4440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ventedgaardsvej-38-4440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ventedgaardsvej-38-4440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66793/11.55989)
- [Solgte priser på Ventedgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/ventedgaardsvej-4440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 15.569 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.259.000 kr. (13.529 kr. pr. m² × 167 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -138.000 kr.
  - Grund på 82.310 m²: +372.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.280.000 kr.
  - Bygget 1878: -315.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -869.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 2.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 313.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 306.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 167 m² bolig, 82.310 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1878.
- 1. sal: 107 m².
- Stueplan: 60 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 60 m² i stueplan + 107 m² på 1. sal (under taget) = 167 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 167 m² bebygget.
- Anden bygning: 240 m², bygget 1960; Anden bygning: 217 m², bygget 1878; Anden bygning: 179 m², bygget 1878; Anden bygning: 142 m², bygget 1960. Kortet viser to mindre bygninger mere (244 m² og 37 m²), BBR anden bygning 504 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 80.861 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ventedgaardsvej-38-4440&lradon=1&src=address-md#11/55.66793/11.55989)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ventedgaardsvej-38-4440&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.66793/11.55989)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nr. Jernløse, Knabstrup og Undløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ventedgaardsvej-38-4440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ventedgaardsvej-38-4440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66793/11.55989)
- [Solgte priser på Ventedgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/ventedgaardsvej-4440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.