# Venslev Strand 16, 4050 Skibby

Villa. 133 m² bolig, opført 1863, 4.242 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/venslev-strand-16-4050?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/venslev-strand-16-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/venslev-strand-16-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78442/11.86271)
- [Solgte priser på Venslev Strand](https://grundviden.dk/vej/venslev-strand-4050?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 4,7 mio. kr.
- Svarer til 28.008 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.052.000 kr. (15.429 kr. pr. m² × 133 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -40.000 kr.
  - Grund på 4.242 m²: +194.000 kr.
  - Bygget 1863: -184.000 kr.
  - Energimærke A: +478.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +576.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +620.000 kr.
  - Havudsigt: +208.000 kr.
  - Seneste ombygning 1988: -194.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 3.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,1 mio. kr, grundværdi 6,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 9,0 mio. kr med overtagelse 5. januar 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. oktober 2025, solgt for 9,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2025).
- solgt 21. december 2023, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 21. december 2023).
- solgt 1. januar 2022, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (9,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 3. december 2014, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 3. december 2014).
- solgt 3. august 2003, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. august 2003).
- solgt 1. april 1993, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 133 m² bolig, 4.242 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1863, om-/tilbygget 1988.
- 1. sal: 19 m².
- Stueplan: 114 m².
- 114 m² i stueplan + 19 m² på 1. sal (under taget) = 133 m² bolig.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Udhus: 48 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 40 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (60 m²), BBR carport 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.980 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (91%) ligger i strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (503 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Rendebæk Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=venslev-strand-16-4050&lstrand=1&src=address-md#16/55.78442/11.86271)
- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=venslev-strand-16-4050&lradon=1&src=address-md#11/55.78442/11.86271)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ved Rendebæk Strand/Venslev Strand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/venslev-strand-16-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/venslev-strand-16-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78442/11.86271)
- [Solgte priser på Venslev Strand](https://grundviden.dk/vej/venslev-strand-4050?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.