# Venslev Strand 14, 4050 Skibby

Sommerhus. 98 m² bolig, opført 1980, 3.640 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/venslev-strand-14-4050?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/venslev-strand-14-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/venslev-strand-14-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78456/11.86366)
- [Solgte priser på Venslev Strand](https://grundviden.dk/vej/venslev-strand-4050?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 4,9 mio. kr.
- Svarer til 37.755 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.618.000 kr. (26.712 kr. pr. m² × 98 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +103.000 kr.
  - Grund på 3.640 m²: +237.000 kr.
  - Bygget 1980: -109.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +594.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +48.000 kr.
  - Havudsigt: +280.000 kr.
  - Elvarme: -75.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 3.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, grundværdi 4,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 100.000 kr med overtagelse 1. april 1976.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 1976, solgt for 100.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 98 m² bolig, 3.640 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1980.
- Stueplan: 98 m².
- Kælder: 27 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 98 m². Under huset er der en kælder på 27 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 98 m² bebygget.
- Ubebygget: 3.542 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (92%) ligger i strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (448 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Rendebæk Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=venslev-strand-14-4050&lradon=1&src=address-md#11/55.78456/11.86366)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ved Rendebæk Strand/Venslev Strand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/venslev-strand-14-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/venslev-strand-14-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78456/11.86366)
- [Solgte priser på Venslev Strand](https://grundviden.dk/vej/venslev-strand-4050?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.