# Venslev Huse 10, 4050 Skibby

Landejendom. 249 m² bolig, opført 1905, 26.193 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/venslev-huse-10-4050?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/venslev-huse-10-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/venslev-huse-10-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78100/11.86791)
- [Solgte priser på Venslev Huse](https://grundviden.dk/vej/venslev-huse-4050?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 5,0 mio. kr.
- Svarer til 15.863 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.715.000 kr. (14.920 kr. pr. m² × 249 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -484.000 kr.
  - Grund på 26.193 m²: +566.000 kr.
  - Meget stor grund: +551.000 kr.
  - Bygget 1905: -362.000 kr.
  - Energimærke E: -304.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -21.000 kr.
  - Havudsigt: +203.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +97.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 3.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 675.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. maj 2013.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2013, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. marts 1974, solgt for 190.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 249 m² bolig, 26.193 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1905, om-/tilbygget 2011.
- 1. sal: 104 m².
- Stueplan: 145 m².
- 145 m² i stueplan + 104 m² på 1. sal (under taget) = 249 m² bolig.
- Huset: 145 m² bebygget.
- Carport: 68 m², bygget 1978; Anden bygning: 55 m², bygget 1905; Udhus: 34 m², bygget 1890; Anden bygning: 28 m², bygget 1905; Drivhus: 22 m², bygget 1979; Udhus: 20 m², bygget 1975. Kortet viser én mindre bygning mere (43 m²), BBR garage 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 25.778 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=venslev-huse-10-4050&lradon=1&src=address-md#11/55.781/11.86791)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=venslev-huse-10-4050&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.781/11.86791)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/venslev-huse-10-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/venslev-huse-10-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78100/11.86791)
- [Solgte priser på Venslev Huse](https://grundviden.dk/vej/venslev-huse-4050?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.