# Venslev Enghavevej 98, 4243 Rude

Hus. 131 m² bolig, opført 1800, 3.212 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/venslev-enghavevej-98-4243?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/venslev-enghavevej-98-4243?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/venslev-enghavevej-98-4243?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25261/11.47936)
- [Solgte priser på Venslev Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/venslev-enghavevej-4243?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.125.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 7.061 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.333.000 kr (10.175 kr pr. m² × 131 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -22.000 kr
  - Grund på 3.212 m²: +105.000 kr
  - Bygget 1800: -119.000 kr
  - Energimærke F: -212.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -121.000 kr
  - Seneste ombygning 1965: -48.000 kr
  - Afrundet: +9.000 kr
  - Vores bud: 925.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 600.000 kr, heraf grundværdi 336.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 741.000 kr, heraf grundværdi 351.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 104.125 kr med overtagelse 1. juni 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. maj 2021, solgt for 104.125 kr, fri handel (aftalt 10. maj 2021).
- solgt 9. maj 2021, solgt for 594.500 kr, fri handel (aftalt 9. maj 2021).
- solgt 2. maj 2016, solgt for 565.000 kr, fri handel (aftalt 2. maj 2016).
- solgt 16. august 1999, solgt for 295.000 kr, fri handel (aftalt 16. august 1999).

## Huset og grunden

- 131 m² bolig, 3.212 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1800, om-/tilbygget 1965.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 83 m².
- 83 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 131 m² bolig.
- Huset: 83 m² bebygget.
- Udhus: 124 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 42 m², bygget 1100. Kortet viser to mindre bygninger mere (91 m² og 45 m²), BBR anden bygning 231 m², ukendt 33 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.699 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=venslev-enghavevej-98-4243&lradon=1&src=address-md#11/55.25261/11.47936)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirkeskovsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=venslev-enghavevej-98-4243

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/venslev-enghavevej-98-4243?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/venslev-enghavevej-98-4243?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25261/11.47936)
- [Solgte priser på Venslev Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/venslev-enghavevej-4243?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.