# Venslev Enghavevej 79, 4243 Rude

Landejendom. 241 m² bolig, opført 1920, 51.691 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/venslev-enghavevej-79-4243?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/venslev-enghavevej-79-4243?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/venslev-enghavevej-79-4243?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25569/11.48724)
- [Solgte priser på Venslev Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/venslev-enghavevej-4243?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 10.685 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.255.000 kr. (9.355 kr. pr. m² × 241 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -282.000 kr.
  - Grund på 51.691 m²: +347.000 kr.
  - Meget stor grund: +814.000 kr.
  - Bygget 1920: -262.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -460.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2019: +169.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 2.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 273.200 kr, heraf grundværdi 273.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 835.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. august 2001.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2001, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 241 m² bolig, 51.691 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1920.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 161 m².
- 161 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 241 m² bolig.
- Huset: 241 m² bebygget.
- Anden bygning: 414 m², bygget 2019; Anden bygning: 300 m², bygget 1920; Anden bygning: 55 m², bygget 1920.
- Ubebygget: 50.681 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=venslev-enghavevej-79-4243&lradon=1&src=address-md#11/55.25569/11.48724)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirkeskovsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=venslev-enghavevej-79-4243

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/venslev-enghavevej-79-4243?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/venslev-enghavevej-79-4243?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25569/11.48724)
- [Solgte priser på Venslev Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/venslev-enghavevej-4243?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.