# Venslev Enghavevej 52, 4243 Rude

Landejendom. 162 m² bolig, opført 1915, 23.338 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/venslev-enghavevej-52-4243?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/venslev-enghavevej-52-4243?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/venslev-enghavevej-52-4243?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25543/11.47993)
- [Solgte priser på Venslev Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/venslev-enghavevej-4243?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,6 mio. kr i marts 2026 - handlen ligger 73% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,5 mio. kr (beregnet 27. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 9.259 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.524.000 kr. (9.405 kr. pr. m² × 162 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -86.000 kr.
  - Grund på 23.338 m²: +254.000 kr.
  - Meget stor grund: +192.000 kr.
  - Bygget 1915: -158.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -237.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 449.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. marts 2026, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2026).
- solgt 20. januar 2021, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. januar 2021).
- solgt 1. juni 1986, solgt for 730.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 162 m² bolig, 23.338 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1915.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 107 m².
- 107 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 162 m² bolig.
- Huset: 107 m² bebygget.
- Anden bygning: 175 m², bygget 1913; Anden bygning: 121 m², bygget 1914; Anden bygning: 31 m², bygget 1939. Kortet viser én mindre bygning mere (111 m²), BBR anden bygning 84 m², drivhus 12 m², drivhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 22.793 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=venslev-enghavevej-52-4243&lradon=1&src=address-md#11/55.25543/11.47993)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirkeskovsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=venslev-enghavevej-52-4243

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/venslev-enghavevej-52-4243?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/venslev-enghavevej-52-4243?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25543/11.47993)
- [Solgte priser på Venslev Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/venslev-enghavevej-4243?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.