# Venslev Enghavevej 33, 4243 Rude

Hus. 187 m² bolig, opført 2012, 10.006 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/venslev-enghavevej-33-4243?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/venslev-enghavevej-33-4243?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/venslev-enghavevej-33-4243?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25702/11.47045)
- [Solgte priser på Venslev Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/venslev-enghavevej-4243?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 12.567 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.734.000 kr. (9.273 kr. pr. m² × 187 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -141.000 kr.
  - Grund på 10.006 m²: +239.000 kr.
  - Energimærke A: +433.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +80.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 2.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 396.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 467.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. juli 2023.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. april 2023, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 28. april 2023).
- solgt 1. maj 2021, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 30. juli 2017, solgt for 981.105 kr, fri handel (aftalt 30. juli 2017).
- solgt 27. juni 2014, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2014).
- solgt 13. januar 2008, solgt for 762.500 kr, fri handel (aftalt 13. januar 2008).
- solgt 1. april 2005, solgt for 475.402 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. august 1998, solgt for 290.960 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 187 m² bolig, 10.006 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2012.
- 1. sal: 79 m².
- Stueplan: 108 m².
- 108 m² i stueplan + 79 m² på 1. sal (under taget) = 187 m² bolig.
- Huset: 108 m² bebygget.
- Anden bygning: 132 m², bygget 1871; Anden bygning: 95 m², bygget 1898; Anden bygning: 84 m², bygget 1871; Anden bygning: 84 m², bygget 1954.
- Ubebygget: 9.503 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=venslev-enghavevej-33-4243&lradon=1&src=address-md#11/55.25702/11.47045)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirkeskovsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=venslev-enghavevej-33-4243

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/venslev-enghavevej-33-4243?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/venslev-enghavevej-33-4243?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25702/11.47045)
- [Solgte priser på Venslev Enghavevej](https://grundviden.dk/vej/venslev-enghavevej-4243?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.