# Venøvej 3, 8381 Tilst

Ejendom. 2.603 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/venoevej-3-8381?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/venoevej-3-8381?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/venoevej-3-8381?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17525/10.11333)
- [Solgte priser på Venøvej](https://grundviden.dk/vej/venoevej-8381?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 10,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. december 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. november 2025, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 15. november 2025).
- solgt 1. oktober 2004, solgt for 9,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. november 2003, solgt for 546.420 kr, fri handel.

## Boligen

- Bygningsareal 616 m².
- 1 bygning på grunden.
- Matrikel 1rn.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (62 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1101917_APPROVED_1268646044088.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=venoevej-3-8381&lradon=1&src=address-md#11/56.17525/10.11333)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=venoevej-3-8381&lstoej=1&src=address-md#17/56.17525/10.11333)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bolig-, center- og institutionsområde, samt offentlige parkarealer i Skjoldhøjområdet nord og vest for Skjoldhøjskolen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1101917_APPROVED_1268646044088.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skjoldhøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/venoevej-3-8381?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/venoevej-3-8381?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17525/10.11333)
- [Solgte priser på Venøvej](https://grundviden.dk/vej/venoevej-8381?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.