# Venøvej 23, 7870 Roslev

Sommerhus. 74 m² bolig, opført 1972, 2.636 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/venoevej-23-7870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/venoevej-23-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/venoevej-23-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.79481/8.97652)
- [Solgte priser på Venøvej](https://grundviden.dk/vej/venoevej-7870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 510.000 kr, heraf grundværdi 113.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 589.000 kr, heraf grundværdi 111.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 565.000 kr med overtagelse 1. september 2013.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **795.000 kr** (10.743 kr/m²).
- Boligens eget areal: 74 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 675.000 kr**. Halvdelen af de 37 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 850.000 kr. Udbudt 18% over vores skøn.
- På markedet siden 2. oktober 2026.
- Mægler: John Frandsen Skive.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/35220000956/venoevej-23-fursundparken-7870-roslev/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. august 2013, solgt for 565.000 kr, fri handel (aftalt 2. august 2013).
- solgt 2. august 2013, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 2. august 2013).
- solgt 1. juli 2009, solgt for 327.500 kr, familieoverdragelse.
- solgt 13. november 2007, solgt for 685.000 kr, fri handel (aftalt 13. november 2007).

## Huset og grunden

- 74 m² bolig, 2.636 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972, om-/tilbygget 1997.
- Stueplan: 74 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 74 m².
- Huset: 85 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (42 m²), BBR carport 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.509 m².
- Huset har energimærke G1. Mærket udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 10 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=venoevej-23-7870&lradon=1&src=address-md#11/56.79481/8.97652)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: NØSD Fursund/Selde (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/venoevej-23-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/venoevej-23-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.79481/8.97652)
- [Solgte priser på Venøvej](https://grundviden.dk/vej/venoevej-7870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.