# Venøvej 21, 7870 Roslev

Sommerhus. 70 m² bolig, opført 1984, 2.600 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/venoevej-21-7870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/venoevej-21-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/venoevej-21-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.79524/8.97671)
- [Solgte priser på Venøvej](https://grundviden.dk/vej/venoevej-7870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 35 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 900.000 kr.
- Svarer til 10.714 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 635.000 kr. (9.075 kr. pr. m² × 70 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +69.000 kr.
  - Grund på 2.600 m²: +48.000 kr.
  - Bygget 1984: -28.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +4.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +10.000 kr.
  - Havudsigt: +15.000 kr.
  - Elvarme: -15.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 538.000 kr, heraf grundværdi 119.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 622.000 kr, heraf grundværdi 118.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 620.000 kr med overtagelse 1. maj 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. marts 2023, solgt for 620.000 kr, fri handel (aftalt 28. marts 2023).
- solgt 1. september 2021, solgt for 476.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 29. juli 2000, solgt for 480.000 kr, fri handel (aftalt 29. juli 2000).

## Huset og grunden

- 70 m² bolig, 2.600 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1984.
- Stueplan: 70 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 70 m².
- Huset: 70 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (59 m²), BBR carport 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.471 m².
- Nærmeste energimærke er G1, fra en nabobygning ca. 47 m fra adressen. Mærket er fra 2007 og udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 10 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=venoevej-21-7870&lradon=1&src=address-md#11/56.79524/8.97671)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: NØSD Fursund/Selde (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/venoevej-21-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/venoevej-21-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.79524/8.97671)
- [Solgte priser på Venøvej](https://grundviden.dk/vej/venoevej-7870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.