# Vendersvej 21, 5000 Odense C

Villa. 84 m² bolig, opført 1948, 485 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vendersvej-21-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vendersvej-21-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vendersvej-21-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41060/10.41753)
- [Solgte priser på Vendersvej](https://grundviden.dk/vej/vendersvej-5000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Nabolagsprofil (Solbakken mv, alment boligkvarter): 62 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 80 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 28.274 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.238.000 kr (26.638 kr pr. m² × 84 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +158.000 kr
  - Grund på 485 m²: -65.000 kr
  - Bygget 1948: -120.000 kr
  - Energimærke C: +302.000 kr
  - Købt 2025, løftet til i dag: -226.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +98.000 kr
  - Afrundet: -10.000 kr
  - Vores bud: 2.375.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. august 2025.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. april 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. april 2025).
- solgt 23. juli 2020, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juli 2020).
- solgt 19. oktober 2015, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2015).
- solgt 20. august 2012, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. august 2012).
- solgt 1. oktober 2007, solgt for 50.000 kr, anden overdragelse (aftalt 1. oktober 2007).
- solgt 16. juli 2007, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 16. juli 2007).
- solgt 13. november 2002, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 13. november 2002).
- solgt 6. november 1998, solgt for 703.000 kr, fri handel (aftalt 6. november 1998).

## Huset og grunden

- 84 m² bolig, 485 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1948.
- Stueplan: 84 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 84 m².
- Huset: 98 m² bebygget.
- Carport: 30 m², bygget 2025.
- Ubebygget: 357 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (62 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vendersvej-21-5000&lradon=1&src=address-md#11/55.4106/10.41753)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Risingskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vendersvej-21-5000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vendersvej-21-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vendersvej-21-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41060/10.41753)
- [Solgte priser på Vendersvej](https://grundviden.dk/vej/vendersvej-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.